TFU JOURNAL
天福智庫
都市更新、危老重建、土地整合與地主權益的實務解析。每篇都附法源與查證日期。
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危老重建的貸款與稅捐減免:政府補助實際能幫上多少
繼續閱讀: 危老重建的貸款與稅捐減免:政府補助實際能幫上多少危老的補助不是一整包,稅捐減免與貸款信保適用的對象並不相同。本文說明兩個差 20 天的期限、房屋稅最長能免幾年,以及信保到底誰用得到。
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危老容積獎勵怎麼算?時程獎勵歸零後還剩下什麼
繼續閱讀: 危老容積獎勵怎麼算?時程獎勵歸零後還剩下什麼時程獎勵已於 114 年 5 月 11 日屆滿歸零,多數懶人包還沒更新。本文拆解兩段式的獎勵上限、各項目實際拿得到多少,以及讓總和拿不滿的順序限制。
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危老「100% 同意」是什麼意思?一戶不同意就真的不能做嗎
繼續閱讀: 危老「100% 同意」是什麼意思?一戶不同意就真的不能做嗎危老條例第 5 條寫的是「全體」,沒有任何不計入分母的折扣。本文說明到底誰要簽名、一戶不同意有哪些解法,以及一樓店面戶為什麼最難談。
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祖產卡住了怎麼辦?未辦繼承、失聯共有人、祭祀公業的三種解法
繼續閱讀: 祖產卡住了怎麼辦?未辦繼承、失聯共有人、祭祀公業的三種解法整合案卡住多半不是價格談不攏,而是產權還沒理清楚。本文拆解未辦繼承、失聯共有人、祭祀公業三種障礙的法律出口,以及放著不辦真正的代價。
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共有土地怎麼賣?土地法第 34 條之 1 的多數決與優先承買權
繼續閱讀: 共有土地怎麼賣?土地法第 34 條之 1 的多數決與優先承買權「我能只賣自己那一份嗎?」與「別人要賣我能不能攔?」答案在同一條的不同項。本文先講最常發生的持分買賣與優先承買權,再談整筆土地的多數決。
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危老重建流程全解:從結構評估到取得建照要經過哪些關卡
繼續閱讀: 危老重建流程全解:從結構評估到取得建照要經過哪些關卡危老從結構評估到取得建照,雙北實務一年內跑得完,法規還替每一關訂了審查天數。本文拆解四道關卡,並說明為什麼卡住的多半是同意書而不是流程。
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「一坪換一坪」是真的嗎?拆解這句話為什麼常常做不到
繼續閱讀: 「一坪換一坪」是真的嗎?拆解這句話為什麼常常做不到「一坪換一坪」在法律上不存在,在權狀上還可能是另一回事。本文以雙北五層公寓實算三種坪的差距,說明要維持室內坪數該換到多少。
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土地整合是什麼?多地主的土地怎麼整合開發
繼續閱讀: 土地整合是什麼?多地主的土地怎麼整合開發土地整合是把單獨不具開發效益的土地整併成可規劃的基地。這篇說明整合為什麼必要、有哪些法律工具,以及地主該注意什麼。